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  • 曾被视为价格洼地的东圃板块
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  • 曾被视为价格洼地的东圃板块
  • 曾被视为价格洼地的东圃板块

    2020-01-14 09:13

    打算今年结婚的白领杨先生,近期在员村看上了一套总价为150万元的楼梯楼单位,正打算签约,不料,收到地产经纪的来电,业主要多加5万元,成交临门一脚却提价,令杨先生气愤不已,因此至今尚在考虑是否购买的阶段。记者了解到,目前不仅在员村地段,就连东圃板块业主反价、惜售的现象都比较普遍,主要原因只有一个,那就是广州金融城不断有地块推出,由于业主都看好这里的发展前景,因此大有唔忧卖的心态。有地产经纪说,目前上述两个板块的二手楼价已经比半年前有一成多的涨幅。

    据了解,目前员村东圃一带的二手楼买家仍是以首次置业的刚需人士为主,朱春森说:“买家需求量最大的产品主要是90平方米以下的两房或小三房单位。”而吴永华则说,在东圃一带,买家需求最多的是六七十平方米的两房单位,在员村一带,大中小户型的需求比例就比较均均。

    记者走访上述区域的中介地铺时了解到,那里的二手住宅需求量还是比较大。满堂红员村区域经理朱春森说:“在最近一段时间内,我们这里的需求量很大,只要有好的物业放盘,就不愁没有销路,我们就怕没人卖而不怕没人买,员村一带的现状是供不应求。”中原地产棠德二分行高级营业经理吴永华也说:“这一带的二手住宅已经成为‘卖方市场’了,放盘价不断上涨,买家也会追涨入市,因为他们担心以后的楼价更高。”

    员村、东圃一带的二手楼市之所以呈现地产经纪口中的“供不应求”状态之外,据分析,其根本的原因在于广州金融城的启动。去年下半年,广州国际金融城更详细的规划出台,去年12月开始广州金融城开始卖地,今年5月份又有第二批土地推出,预计在8月份还将会有数个地块投放市场。频繁推地及良好的成交状况,令周边业主对楼价的期望值越来越高,放盘价也在不断提高。上述两个中介公司的区域经理都说,和今年年初相比,金融城周边的二手房价又再涨了一成多;与去年年初相比,涨幅更高达三成。

    朱春森说,现在员村板块的楼梯楼大致要1.8万-2万元/平方米,电梯楼则要2.5万元/平方米左右,高的可以达到3万元/平方米。而在今年年初,这一带的楼梯楼价格为1.6万-1.7万元/平方米,电梯楼大致为2.2万-2.3万元/平方米,价格较高的是2.7万-2.8万元/平方米;同时,曾被视为价格洼地的东圃板块,现在楼梯楼的价格也上涨到1.6万元/平方米,电梯楼则要2万元/平方米。

    因为需求比较大,所以业主反价也比较频繁。“既然市场上有人抢,为何不卖得再高一点呢?”员村裕丰地产的经纪李先生说:“员村四横路有一套大院管理的90平方米单位,放盘价原本是160万元,可几天后,业主反价,升了5万元,买家现在还在考虑中。”李先生说,因为业主反价,这个月有两单生意最终都没有做成。

    像白领杨先生这样的遭遇,在员村、东圃一带并不鲜见,中原地产研究部的相关负责人向记者坦言:“在刚过去的7月份,我们公司在天河区的成交量环比下降了一成,其中东圃、员村板块的成交量明显下降。前线人员反映,那里的业主普遍看好后市,惜售心态严重,市场上盘源减少,加上业主反价,而买家又只能接受最多5%的升幅,导致这两个板块的成交量暴跌。”

    今年以来,在一手楼价不断上升的带动下,二手楼的价格也在逐步走高,特别是天河、海珠、越秀、荔湾等中心区,二手楼价半年内的涨幅达一两成。吴永华预计,凭借广州金融城的大规划、大建设,还有其贯穿东西两侧的地铁21号线建设,周边的楼价还会继续上涨,“我们接待的客人中,已经有来自萝岗的买家来看房了,从而增加了这里的需求。”朱春森也认为,从金融城的定位看,这里是商业用地为主,未来除了有高档酒店和公寓推出外,应该不会有大面积的住宅单位出售,就从这方面看,周边的大户型二手住宅价格恐怕还会持续走高,因为一旦金融城投入使用,这一带的二手房需求也会增加。